מהם הדברים שכדאי לבדוק לפני רכישת מגרש?כשאתם עומדים בפני רכישת מגרש כדאי שתקחו בחשבון מספר גורמים, על מנת שתוכלו לבחור את המגרש הטוב ביותר עבורכם, שיאפשר לכם לבנות את בית חלומותיכם.
בין אם אתם פונים לבניה פרטית או לבניה כחלק מפרוייקט קבלני המגרש שתבחרו הוא חלק מביתכם העתידי ונתוניו ישפיעו רבות על תכנון הבית ואיכותו.
לאחר שבחרתם את האזור בו תרצו לגור, את השכונה, הרכב האוכלוסיה, ואת התקציב אותו אתם מקדישים לקניית המגרש, רצוי לקחת בחשבון נתונים נוספים לפני רכישת המגרש:
גודל המגרש, אשר משפיע ישירות על גודל הבית אותו ניתן לבנות.
פרופורציות המגרש, המשפיעות על צורת הבית.
כיווני המגרש ומיקומו ברחוב, המשפיעים על הכניסה למגרש ועל קווי הבניה.
תוכניות בניין העיר החלות על המגרש, המשפיעות על גודל הבית, מיקומו ולעיתים על צורתו החיצונית.
גודלו של המגרש ותכניות בנין העיר החלות עליו, משפיעים על גודל הבית אותו ניתן לבנות. התוכניות מגדירות את שטח הבית הכולל וכן את השטח קומת הקרקע המירבי. שטחים אלו מוגדרים כאחוז מסויים מגודל המגרש. במידה וחפצתם בבית המשתרע על קומה אחת בלבד, יש צורך לרכוש מגרש גדול יחסית המאפשר בניה שכזו.
פרופורציות המגרש משפיעות גם הן על תכנון הבית וצורתו. מגרש מאורך יאפשר בית צר וארוך יחסית וכן גינה ארוכה מאחור. מגרש בגודל זהה, בפרופורציה ריבועית יאפשר בית ריבועי וגינה רחבה מאחור. המלצתי ללקוחותי, המתכננים לבנות בית בן שתי קומות עם ארבעה חדרי שינה בקומה הראשונה, היא לרכוש מגרש שמאפשר בניית בית ברוחב של 6.20 מטר לפחות.
כיווני המגרש משפיעים על כמות האור והאוויר שיקבל הבית ולכן על ההוצאות העתידיות לחימום וקירור הבית. בית אשר פתחיו הגדולים יהיו לכיוון צפון יהיה חם פחות בקיץ.
מיקום המגרש ברחוב ישפיע על תחושת הצפיפות והקירבה לשכנים. במגרשים הממוקמים במרכז הרחוב יבנו בתים הקרובים זה לזה יחסית בהם שטח הגינה הגדול הוא ברוב המקרים אחורי. לרוב, מגרשים הממוקמים בפינות הרחוב יאפשרו אזור בניה מצומצם יותר בתוך המגרש, ריחוק מהשכנים וברוב המקרים גינה היקפית.
דבר נוסף שרצוי לשים אליו לב הוא גובה המגרש. במגרשים הגבוהים משמעותית מהרחוב או מהמגרשים הסמוכים להם ( מעל 2 מ'), יש צורך לקחת בחשבון מצב בו הגינה לא תוכל להיות במפלס אחד או שהגדר ההיקיפית תבנה כ 60 ס"מ פנימית למגרש ושטח הגינה יקטן משמעותית.
תוכניות בנין העיר החלות על המגרש ישפיעו על גודלו של הבית, צורתו ולעיתים אף חומריו. אם חפצה נפשכם בבית מסגנון מסויים כדאי לבדוק שאין הגבלות על צורת הגג, גווני הגמר ושגודל הקומה המותר תואם את צרכיכם.
רכישת מגרש מהווה את הצעד הראשון בהגשמת חלום המגורים שלכם. בנוסף להבטים המשפטיים, והסביבתיים , רצוי לקחת בחשבון את ההיבטים האדריכליים והתכנוניים של המגרש כדי שתוכלו ליצור את הבית המתאים לכם, למשפחתכם ולאורח חייכם.
אני מלוה את לקוחותי משלב בחירת המגרש ועד שלב הכניסה למגורים בבית, כדי שביחד ניצור את הבית המותאם להם אישית, לסגנון חייהם בהווה ובעתיד.